Miten asunto-osakkeen lahjoitus lapselle tapahtuu Suomessa

✅ Asunto-osakkeen lahjoitus lapselle Suomessa vaatii lahjakirjan, veroseuraamusten huomioimisen ja usein myös isännöitsijäntodistuksen.

Asunto-osakkeen lahjoitus lapselle Suomessa tapahtuu kirjallisen lahjakirjan avulla, jossa lahjoittaja siirtää omistusoikeutensa lapselle ilman vastiketta. Prosessi vaatii lainhuudon hakemisen tai osakekirjan siirtämisen isännöitsijälle, ja lahjoituksesta on tehtävä myös arvonlisäverotuksen ja mahdollisen varainsiirtoveron ilmoitukset viranomaisille.

Tässä artikkelissa käymme läpi yksityiskohtaisesti, miten asunto-osakkeen lahjoitus käytännössä tehdään Suomessa. Selvitämme tarvitsemasi asiakirjat, lainhuudon hakemisen vaiheet, verotusnäkökohdat sekä muun tärkeän huomioitavan prosessin aikana. Annamme myös vinkkejä ja neuvoja, jotta lapselle tehtävä lahjoitus sujuu sujuvasti ja oikein.

Miten asunto-osakkeen lahjoitus lapselle etenee?

Asunto-osakkeen lahjoitus alkaa lahjakirjan laatimisella. Tämä on kirjallinen sopimus, jossa lahjoittaja ilmaisee selkeästi aikomuksensa siirtää omistusoikeus lapselle ilman vastiketta. Lahjakirjan tulee sisältää tiedot lahjoittajasta, lahjansaajasta, lahjoitettavasta osakkeesta sekä muiden osapuolten tiedot.

Askeleet lahjoitusprosessissa

1. Lahjakirjan laatiminen: Kirjallinen asiakirja, jonka voi laatia itse tai käyttää lakimiestä apuna.
2. Ilmoitus isännöitsijälle: Osakekirja toimitetaan isännöitsijälle, joka päivittää osakasluettelon.
3. Lainhuudon hakeminen: Lahjansaajan tulee hakea lainhuutoa eli virallista omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta.
4. Varainsiirtoveron maksu: Lahjasta maksetaan varainsiirtovero, joka on 4 % lahjan arvosta. Tämä on ilmoitettava ja maksettava määräajassa.
5. Mahdolliset verovapautukset: Lapselle tehtävästä lahjoituksesta voi saada verovapautuksia, jos tietyt ehdot täyttyvät.

Verotus ja verovapautukset asunto-osakkeen lahjoituksessa

Varainsiirtovero on keskeinen maksu asunto-osakkeen lahjoituksessa. Se on yleensä 4 % lahjan arvosta. Lahjansaajan tulee tilittää vero verohallinnolle, ja sen suorittamisen laiminlyönti voi johtaa sanktioihin.

Kuitenkin lapsille annetut lahjat voivat tietyissä tilanteissa olla verovapaita. Vuonna 2024 lahjaverotuksessa on mahdollista hyödyntää lahjaveroasteikon mukaisia verottomia lahjarajoja, jotka voivat auttaa pienentämään verokustannuksia.

Vinkkejä onnistuneeseen lahjoitukseen

• Laadi lahjakirja huolellisesti ja varmista sen pätevyys tarvittaessa lakimiehen avulla.
• Muista hakea lainhuuto ajoissa Maanmittauslaitokselta, jotta omistusoikeus siirtyy virallisesti.
• Ilmoita lahjoituksesta verottajalle ja maksa varainsiirtovero ajoissa.
• Kartuta tietosi verovapaudesta ja hyödynnä mahdolliset verokannustimet lahjoitustilanteessa.
• Ota yhteyttä asiantuntijaan, jos lahjoitus liittyy monimutkaisiin perintö- tai verotuskysymyksiin.

Verotukselliset näkökohdat asunto-osakkeen lahjoituksessa

Asunto-osakkeen lahjoitus lapselle herättää monia tärkeitä verotuksellisia kysymyksiä, jotka on syytä ottaa huomioon ennen lahjakirjan laatimista. Suomessa verotus perustuu lahjan arvoon, ja siihen liittyvät säännökset määrittelevät, kuinka paljon lahjansaajan tulee mahdollisesti maksaa lahjaveroa.

Lahjaveron määräytyminen

Lahjavero määräytyy lahjan arvon mukaan, joka yleensä määritellään lahjoitettavan asunto-osakkeen käypänä markkina-arvona. Tämä arvo voi poiketa merkittävästi asuntokaupan hinnasta, jos markkinatilanne on muuttunut tai jos osake on esimerkiksi vuokrattuna tms.

• Lahjaveron progressiivisuus: Veroprosentti nousee lahjan arvon kasvaessa, ja verotusarvot on jaettu eri luokkiin. Pienemmistä lahjoista maksetaan yleensä pienempi vero.
• Poikkeukset ja vähennykset: Vanhemmilta lapsille tehtävissä lahjoituksissa on tietyissä tilanteissa mahdollisuus hyödyntää verovapaita summia tai alhaisempia veroprosentteja.

Esimerkki lahjaveron laskemisesta

Asunto-osakkeen arvo ja verotusarvo

Asunto-osakkeen käypä arvo määritellään tyypillisesti kauppahinnan perusteella, mutta jos kaupasta ei ole hiljattain tietoa, hyödynnetään usein verotuksen mukaisia perusteita kuten kiinteistöveron laskentaa tai arviointia.

On tärkeää tehdä asunto-osakkeen arvonmääritys huolellisesti, sillä virheellinen arvo voi johtaa myöhempiin oikaisuihin ja jopa veronkorotuksiin.

Käytännön vinkkejä lahjoitusprosessiin

1. Hanki virallinen arvonmääritys, esimerkiksi kiinteistönvälittäjän tai arviontiasiantuntijan toimesta.
2. Tee lahjakirja kirjallisesti ja varmista, että se sisältää kaikki tarvittavat tiedot lahjasta ja osakkeesta.
3. Ilmoita lahjoitus verottajalle verovuotta seuraavan kolmen kuukauden aikana.
4. Hyödynnä mahdolliset verovapaat rajat ja suunnittele lahjoitus ajoissa esimerkiksi useammassa erässä.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Mitä tarkoittaa asunto-osakkeen lahjoitus?

Asunto-osakkeen lahjoitus tarkoittaa, että vanhempi luovuttaa omistamansa asunto-osakkeen osan tai koko osuuden lapselleen ilman korvausta.

Tarvitaanko lahjoitukseen kirjallinen sopimus?

Kyllä, lahjoituksen tulee olla kirjallinen, jotta se voidaan rekisteröidä ja se on laillisesti pätevä.

Miten lahjoitus rekisteröidään?

Lahjoitus merkitään asunto-osakerekisteriin, yleensä isännöitsijän tai yhtiön hallituksen toimesta, kun lahjakirja on toimitettu.

Mitä veroja lahjoitukseen liittyy?

Lahjasta voi joutua maksamaan lahjaveroa, joka määräytyy lahjan arvon ja lahjansaajan verosuoritusten perusteella.

Voiko lahjoituksen perua?

Yleensä lahjoitus on sitova, mutta tietyissä poikkeustilanteissa, kuten lahjanantajan vakavan sairauden takia, peruutus voi olla mahdollista.

Mitä muita huomioita lahjoituksessa on hyvä ottaa huomioon?

Kannattaa huomioida yhtiöjärjestyksen määräykset, mahdolliset vastikkeet ja lahjoituksen vaikutukset perintöön ja perheensisäisiin sopimuksiin.

Jos haluat tietää lisää asunto-osakkeiden lahjoittamisesta, jätä kommenttisi alle ja muista tutustua muihin artikkeleihimme sivustollamme! Autamme mielellämme kaikissa kysymyksissäsi.