Miten Tarjous Asunnosta Tehdään Oikein

✅ Tarjous asunnosta tehdään kirjallisesti, selkein ehdoin – huolellinen tarjous turvaa kaupat ja ehkäisee ikävät yllätykset myöhemmin!

Tarjouksen tekeminen asunnosta oikein tarkoittaa, että sinun tulee noudattaa tiettyjä käytäntöjä ja ottaa huomioon olennaiset seikat, jotta tarjous on selkeä, reilu ja juridisesti pätevä. Ensimmäinen askel on varmistaa, että olet tutkinut asunnon huolellisesti ja tiedät sen markkina-arvon. Tarjouskirjeessä tulee mainita selkeästi tarjoushinta, mahdolliset ehdot (kuten rahoituksen varmistaminen, kaupan ehdollisuus) ja voimassaoloaika, jonka aikana tarjous on voimassa. On tärkeää, että tarjous tehdään kirjallisesti ja siinä on yhteystiedot sekä mahdolliset takuut tai vakuudet.

Tässä artikkelissa käyn läpi tarjouksen tekemisen askeleet asuntokaupassa tarkasti ja käytännönläheisesti. Kerron, mitä tietoja ja ehtoja tarjoukseen tulisi sisällyttää, miten voit arvioida asuntoa ja hintaa, ja miten toimia tilanteissa, joissa myyjä ehdottaa vastatarjouksen tekemistä. Lisäksi annan vinkkejä neuvottelutilanteisiin sekä esimerkkejä hyvästä tarjouskirjeestä, joka lisää mahdollisuuksiasi saada kauppa tehdyksi.

Tarjouksen tekemisen perusvaiheet asunnosta

1. Tutustu kohteeseen huolellisesti – Käy asuntonäytössä ja tee tarvittaessa kuntotarkastus.
2. Arvioi markkinahinta – Vertaa vastaaviin myynnissä oleviin ja myytyihin kohteisiin alueella.
3. Valmistele tarjous – Kirjoita selkeä tarjous, jossa on:
• tarjottu kauppahinta
• ehdot (esim. rahoitus- tai kuntotarkastusehto)
• voimassaoloaika
• yhteystiedot ja allekirjoitus
4. Toimita tarjous myyjälle tai hänen edustajalleen kirjallisesti. Usein sähköposti tai kiinteistönvälittäjän kautta.
5. Odottele vastausta, ole valmis neuvottelemaan tarvittaessa.

Muista nämä vinkit tarjouksen tekemiseen:

• Älä tee liian alhaista tarjousta, sillä se voi sulkea ovet kaupoilta.
• Kirjoita tarjous selkeästi ja virheettömästi, jotta vältyt väärinymmärryksiltä.
• Ole realistinen ja joustava ehtojen kanssa.
• Kysy tarvittaessa apua kiinteistönvälittäjältä tai lakimieheltä.

Seuraavissa osissa pureudun tarkemmin siihen, miten tarjous tehdään vaihe vaiheelta, mitä oikeudellisia seikkoja tulee huomioida ja kuinka voit maksimoida mahdollisuutesi saada juuri haluamasi asunto.

Tärkeimmät riskit ja sudenkuopat asuntotarjouksen tekemisessä

Kun teet asuntotarjouksen, on tärkeää olla tietoinen useista potentiaalisista riskeistä ja sudenkuopista, jotka voivat vaikuttaa kaupan onnistumiseen tai omaan taloudelliseen asemaasi. Tarjous on sitova askel, joka voi johtaa merkittäviin taloudellisiin velvoitteisiin, joten valppaus on välttämätöntä.

1. Ylitarjous ja ylihinta

Ensimmäinen ja yleisin sudenkuoppa on tehdä liian korkea tarjous asunnosta. Tämä voi johtua kilpailutilanteesta, tunnekuohusta tai puutteellisesta markkinatuntemuksesta. Ylitarjous voi johtaa siihen, että maksat asunnosta enemmän kuin sen todellinen arvo, mikä saattaa hankaloittaa mahdollisen jatkomyynnin kannattavuutta.

• Suositus: Tee aina vertailua alueen hintatasoon ja hyödynnä esimerkiksi kiinteistönvälittäjän tai arviontiammattilaisen apua.

2. Sitoumus ilman riittävää selvitystä

Monesti ostajat tekevät tarjouksen ilman, että ovat tehneet riittäviä tarkistuksia asunnon kunnosta, omistusoikeuksista tai mahdollisista rasitteista. Tämä voi johtaa ikäviin yllätyksiin kaupanteon jälkeen, kuten korjauskustannuksiin tai oikeudellisiin ongelmiin.

• Tarkista huolellisesti: Isännöitsijäntodistus, kauppakirjan ehdot, sekä asunnon kuntotarkastus.

3. Tarjouksen tekeminen ilman rahoitusvarmuutta

Yksi keskeisimmistä riskeistä on tehdä tarjous, ennen kuin rahoitus on varmistettu. Tämä voi johtaa tilanteeseen, jossa tarjous hyväksytään, mutta sinulla ei olekaan varaa maksaa kauppahintaa sovitussa ajassa, mikä voi aiheuttaa sopimusrikkomuksen ja taloudellisia seuraamuksia.

• Varmista aina: että lainalupaus tai muu rahoitus on kunnossa ennen tarjouksen antamista.

4. Tarjouksen muotoilun virheet

Tarjous kannattaa tehdä kirjallisena ja selkeästi muotoiltuna, jotta vältytään väärinkäsityksiltä ja epäselvyyksiltä. Epäselvä tarjous voi johtaa siihen, että myyjä tulkitsee sen eri tavalla kuin tarkoitat, tai tarjous voidaan jopa hylätä sen epäselvyyden vuoksi.

• Suositeltavaa: Käytä standardeja tarjousmalleja tai pyydä apua kiinteistönvälittäjältä tarjousasiakirjan laatimisessa.

5. Tarjouksen peruuttamisen rajallisuus

Kun tarjous on tehty ja hyväksytty, sen peruuttaminen tai muuttaminen ei välttämättä ole helppoa ilman myyjän suostumusta. Tarjouksen sitovuus tarkoittaa, että olet velvollinen noudattamaan tarjouksen ehtoja, mikä voi olla riski, jos tilanne muuttuu.

• Huomioi: tarjous tehdään aina harkiten ja tilanteen niin salliessa, älä kiirehdi tilanteessa, jossa olet epävarma.

Vertailutaulukko: Tarjouksen mahdolliset riskit ja niiden vaikutukset

Muista, että huolellisuus ja perusteellinen tiedonhaku ovat avainasemassa asuntotarjouksen onnistumisessa. Näin voit minimoida riskit ja maksimoida kaupan sujuvuuden sekä oman turvallisuutesi kaupanteon aikana.

Usein kysytyillä kysymyksillä

1. Miten tarjous asunnosta tulisi aloittaa?

Tarjous kannattaa aloittaa tutustumalla huolellisesti kohteeseen ja sen markkinatilanteeseen sekä arvioimalla oma budjetti.

2. Kuinka paljon kannattaa tarjota asunnosta?

Tarjous kannattaa tehdä realistisesti, ottaen huomioon asunnon hinta-arvio, kunnon ja alueen hintataso.

3. Voiko tarjous olla ehdollinen?

Kyllä, tarjous voi olla ehdollinen esimerkiksi rahoituksen saamiselle tai asunnon kuntotarkastukselle.

4. Mitä asuntotarjouksessa tulee kirjata?

Tarjouksessa on hyvä mainita tarjoushinta, mahdolliset ehdot, hyväksymisaika sekä yhteystiedot.

5. Miten toimia, jos tarjous hylätään?

Voit tehdä uuden tarjouksen, neuvotella myyjän kanssa tai etsiä muita vaihtoehtoja

Toivomme, että nämä vinkit auttavat sinua tekemään oikean tarjouksen asunnosta. Jätä rohkeasti kommenttisi alle ja käy tutustumassa muihin asunnon ostamiseen liittyviin artikkeleihimme verkkosivustollamme!