Kuka Vastaa Asuntokaupan Kuluista Myyjän Vai Ostajan

✅ Asuntokaupan kulut jakautuvat usein myyjän ja ostajan kesken: myyjä maksaa välityspalkkion, ostaja varainsiirtoveron.

Asuntokaupan kuluista vastaa yleensä sekä myyjä että ostaja, mutta eri kuluista vastaaminen jakautuu tavanomaisesti eri osapuolille sopimuksen ja käytäntöjen mukaan. Yleisin käytäntö Suomessa on, että myyjä maksaa asunnon myyntiin liittyvät kulut kuten varainsiirtoveron ja mahdollisen kiinteistönvälittäjän palkkion. Ostaja puolestaan vastaa yleensä lainhuudatuskustannuksista ja mahdollisista oman pankkilainan kuluista, kuten lainajärjestelypalkkioista ja panttikirjojen siirtämisestä.

Tässä artikkelissa käymme läpi asuntokaupassa yleisimmin esiintyvät kulut ja niiden jakautumisen myyjän ja ostajan välillä. Lisäksi perehdymme siihen, miten osapuolet voivat sopia kulujen jakamisesta ja mitä erityistilanteita saattaa esiintyä. Tarkastelemme myös, miten kuluista voidaan neuvotella etukäteen ja mitkä kulut ovat pakollisia ja mitkä vapaaehtoisia.

Asuntokaupan kulut: Myyjän ja ostajan vastuut

Myyjän vastattavaksi kuuluvat kulut

• Varainsiirtovero (kiinteistökaupoissa): Kiinteistönmyyntiin liittyvä vero, nykyisin 4 % kauppahinnasta. Tämä on myyjän vastuulla kiinteistöjen kaupassa.
• Kiinteistönvälittäjän palkkio: Jos myyjä käyttää välittäjää, välityspalkkio on yleensä myyjän maksettavana.
• Mahdolliset korjauskulut ja velvoitteet: Mikäli kauppasopimuksessa on sovittu tiettyjen korjausten tekemisestä ennen kaupantekoa.
• Asuntokaupan asiakirjakulut: Kauppakirjan laadinta tai muut asiakirjat voivat kuulua myyjän kuluiksi, mutta tästä voidaan sopia.

Ostajan vastattavaksi kuuluvat kulut

• Varainsiirtovero (asuntokaupoissa): Osakehuoneistojen kaupassa varainsiirtovero on 2 % kauppahinnasta, ja se on ostajan vastuulla.
• Lainhuudatusmaksu: Maksu, joka liittyy omistusoikeuden siirtoon maanmittauslaitokseen, ostajan maksettavana. Sen suuruus on 165 euroa + mahdollinen panttikirjamaksu 120 euroa/panttikirja.
• Pankkulainan kulut: Lainajärjestely- ja tilinhoitokulut, jotka liittyvät uuden asuntolainan ottamiseen.
• Muut mahdolliset kulut: Kuntotarkastus, isännöitsijäntodistus, vakuutukset ja muut palvelut.

Miten kulujen jako voidaan sopia?

Vaikka yllä kuvattu jako on yleinen, myyjä ja ostaja voivat keskenään sopia myös poikkeavista järjestelyistä. Esimerkiksi myyjä voi tarjota maksavansa osa ostajan kuluista houkutellakseen ostajia tai ostaja voi lupautua maksamaan osan myyjän kuluista osana kaupantekoa.

Kulukysymykset kannattaa ottaa esille jo kauppaneuvotteluvaiheessa, ja kirjata ne selkeästi kauppakirjaan. Tämä ehkäisee myöhempiä riitoja ja epäselvyyksiä.

Yhteenveto tärkeimmistä asuntokaupan kuluista

Asuntokauppaan Liittyvät Piilokustannukset ja Niiden Jakautuminen

Asuntokauppa ei rajoitu pelkästään kauppahinnan maksamiseen, vaan siihen liittyy usein myös piilokustannuksia, joiden ymmärtäminen on oleellista sekä myyjälle että ostajalle. Monet eivät tiedä, että asuntokaupan yhteydessä voi syntyä yllättäviä kuluja, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi lopulliseen taloudelliseen tilanteeseen.

Mitä Piilokustannuksia Asuntokaupassa On?

• Kaupanvahvistajan palkkiot: Suomessa kaupanvahvistajan palkkio on yleensä myyjän vastuulla, mutta käytännöt voivat vaihdella.
• Varainsiirtovero: Ostajan maksettavaksi tuleva vero, joka on 2 % kiinteistön kauppahinnasta tai asunnon arvosta, jos kyseessä on asunto-osakkeen kauppa.
• Isännöitsijäntodistus: Myyjä tilaa tämän, ja kustannus on yleensä myyjällä, mutta joskus sovitaan toisin.
• Asuntokaupan asiakirjakulut: Näitä voivat olla esimerkiksi lainhuudatuskulut, jotka ovat ostajan maksettavaksi.
• Mahdolliset korjauskulut tai tarkastusmaksut: Myyjän vastuulla voi olla esimerkiksi energiatodistuksen hankinta tai rakenteiden kuntotarkastus.

Esimerkki: Piilokustannusten jakautuminen käytännössä

On siis tärkeää muistaa, että vaikka asuntokaupan sopimuksessa sovitaan kauppahinnasta, niin piilokustannukset voivat olla merkittävä osa kokonaiskustannuksia. Selkeä sopiminen ja kustannusten jakautumisen läpikäynti ehkäisee riitoja myöhemmin.

Suosituksia Kulujen Hallintaan

1. Selvitä etukäteen asuntokauppaan liittyvät kulut ja mikä osapuoli vastaa niistä, esimerkiksi pyytämällä ammattilaisen apua.
2. Pyydä kirjallinen erittely kuluista kauppasopimuksessa, jotta molemmat tietävät tarkasti vastuut ja vältytään yllätyksiltä.
3. Hyödynnä ammattitaitoista kiinteistönvälittäjää, joka tuntee kulurakenteen ja auttaa neuvottelemaan kohtuullisista käytännöistä.

Kun piilokustannukset ovat tiedossa ja sovittu selkeästi, helpottuu koko asuntokauppaprosessi huomattavasti. Tämä hyödyttää sekä myyjää että ostajaa, sillä molemmat osapuolet voivat tehdä harkittuja päätöksiä taloudellisen tilanteensa mukaan.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Kuka yleensä maksaa varainsiirtoveron asuntokaupassa?

Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja, ja sen suuruus riippuu asunnon tyypistä ja hinnasta.

Millä kulut tyypillisesti jakautuvat myyjän ja ostajan välillä?

Myyjä maksaa usein mahdollisen välittäjän palkkion ja lainhuudatuskulut, kun taas ostaja vastaa varainsiirtoverosta ja omista lainhuudatusmaksuistaan.

Miten kaupanteon muut kulut jaetaan?

Kauppakirjan laatiminen, lainhuudatus ja mahdolliset pankkikulut voivat jakautua osapuolten sopimuksen mukaan.

Voiko myyjä ja ostaja sopia kulujen jakautumisesta toisin?

Kyllä, osapuolet voivat sopia asuntokaupan kuluista vapaasti kauppakirjassa.

Mistä löydän tarkemmat tiedot asuntokaupan kuluista?

Tarkempia tietoja löytyy esimerkiksi Maanmittauslaitoksen ja Verohallinnon verkkosivuilta.

Toivomme, että tästä artikkelista oli apua asuntokaupan kulujen jakautumisen ymmärtämisessä! Jätäthän kommenttisi alle ja tarkista myös muut asuntokauppoihin liittyvät artikkelimme verkkosivustollamme – löydät hyödyllisiä vinkkejä ja ohjeita joka vaiheeseen.